• “新居、新路,新形势下,长租公寓运营的新玩法”主题沙龙在联寓新址举办
  • 2018-03-28 编辑:网站管理员
  • 3月27日下午,由联寓主办的“新居、新路,新形势下,长租公寓运营的新玩法”主题沙龙在联寓办公新址:东方万国企业中心举办。

    活动由上海联寓智能科技销售总监石卫星开场:2017年,国家各项租赁政策不断发布,各大地产开发商与国家队开始进入长租公寓市场。但是,各项政策发布,对于传统的长租公寓运营商,既是机遇,同样也是挑战。

     

    在租赁政策利好的大潮下,在国家队不断进入的冲击下,传统的长租公寓运营商该如何发展的品牌?是此次活动的主要讨论议题。

    同时,石总表示:联寓将以新的模式,为长租公寓的运营带来新的方向。

    此次沙龙活动邀请了众多长租公寓及其产业链企业从业者参加。

     

     

    做生意要诚信为本,考虑租客利益

    对邻公寓创始人:陈国明

     

    对邻公寓创始人陈国明首先为大家做分享:陈国明向大家介绍了自己的从业经历,2012年开始进入长租公寓行业。

    陈国明表示这个市场在不断的发展与变化,2014年徐汇区长租公寓失火事件,对长租公寓行业有较大的打击,各方开始关注这个市场。直到2015年,上海市推出N+1模式的合法化,各企业开始进入长租公寓。

     

    面对越来越多的竞争者,对邻用情怀打动业主,开始不断的拿房。随着规模的不断扩大,长租公寓行业的坑也开始不断凸显。对邻也急需寻找新的运营思路与运营方向,直到2015年11月,对邻开始与联寓合作,开始了长租公寓的智能运营。

     

    长租公寓行业并不挣钱,市场上二房东挣钱的原因在于二房东做N+2,N+3,但长租公寓行业却不是一个挣钱的行业。

    盈利是企业运营的主要目的,各方开始考虑如何提高运营效率,降低运营成本,让品牌公寓开始挣钱。

     

    进入2018年,租房者的观念开始悄悄转变,目前,随着房租的不断升高,合租变成了主流的租住形式。例如:大的单间大部分为两人入住。面对租客观念的转变,公寓方应考虑客群的需求,比如两个男生住一间房,可以将房内设施由一张大床变成两张一米的床。

    公寓方该如何提升入住体验,陈国明为我们举了一个例子:洗手间是刚需,对邻的洗手间一分为二,大大提高了租客的入住体验,同时,对邻使用的是联寓的水表、电表,水表、电表自动计费,线上缴纳,大大节省了管家的运管时间,提高运营效率。

     

    关于长租公寓运营商与租客都关注的电费问题,对邻目前为八毛一度,不在电费上收取用户更多的费用,为了给客户更好的租住体验。

     

    关于对邻的规模,陈国明向我们透露:目前对邻自身运营体量300间,帮助二房东运营800间。帮助二房东的运营主要以为二房东提供保洁、维修等服务。这样二房东便只需拿房,运营可交至对邻。

     

    长租公寓行业应不断探讨新的运营思路,坚持以人为本,为客户服务,为客户的租住体验考虑。

    比如,前段时间,许多租客被莫名贷款,陈国明表示:做生意要以诚信为主,将所有的规则放置于阳光下,保证租客利益。

     

    长租公寓转型迫在眉睫

    联寓销售总监:石卫星

    对于陈国明的分享,石卫星总结到:目前年轻人更加注重社群的需求,长租公寓不仅仅是自身产业在发展,而长租公寓这个产业链上的每一个环节都在发展,这是长租公寓有趣的地方。

     

    长租公寓的运营应做到与时俱进:时代不同,租客需求不同,地产开发商,国字号开始进入这个市场,这些企业产品设计更加的正式化。面对的竞争者不断强大,传统的长租公寓运营者的产品需要升级,不能再墨守成规,升级应包括:技术层面上的转型,产业上的升级,用以满足不同的消费与年龄层级租客的需求。

     

     

    联寓:提供新的运营思路

    联寓售前技术总监:朱旻

    朱旻分析了长租公寓的现状和趋势:目前全国流动人口达2.45亿,其中租房人口高达1.8亿,租房率达72%;30岁以下租房人群比重占80%,通过手机寻找房源的人数也已达80%。

    2014年以来,互联网裹挟资本加入,行业已经站到风口上,品牌公寓如雨后春笋般出现。2017年开始,国家针对租赁市场,已出台众多政策。

     

    看似一片大好的长租公寓市场也面临新的问题和挑战:效率低、成本高,风险高,扩张难。

     

    针对这些问题,联寓提供新的解决方案,用以帮助长租公寓实现规模化、高效率、低风险,最终实现盈利。

     

    联寓创新性的提出全流程软硬一体化:以移动化为手段、以产品化为核心、以流程化为驱动、以智能化为基础。

    所有的长租公寓管理流程,包括:获客、带看、签约、入住、服务、收费、退房都可以通过联寓管家APP实现,大大提高了公寓运营效率。

     

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,长租公寓看似一片利好,但也危机四伏。

     

    长租公寓从业者转换运营思路也迫在眉睫,这就是“新居、新路,新形势下,长租公寓运营的新玩法”主题沙龙的存在之意:为长租公寓从业者提供一个可供探讨运营新方向的平台。

     

     

    此次沙龙活动在联寓办公新址举办。

     

    联寓这个高大上的办公楼位于金桥东方万国企业中心,与华为、诺基亚、通用汽车都是邻居。

     

    新办公室占地面积近1800平方米,这其中不包括开发区域。新的办公室三面环窗,采光充足。

    不同风格与规格的会议室与洽谈室,不管是客户到访还是团队会议,都能轻松满足需求。

     

    超大的工位,实现轻松办公。

    宽敞干净的员工食堂,带来优质的用餐体验。

    休闲区域,满足办公与娱乐的多样化需求。

    新居、新面貌!

    我们将以全新的姿态等待您的参观与到访,感谢您一直以来对联寓的支持! 

    联寓欢迎您!