• 阳光里的联寓,照亮房屋租赁业的每一个角落
  • 2018-07-10 编辑:网站管理员
  •   在我们国家,“安家立业”可以说是一件有关民生的大事,那么如何“安家”呢?了解一下如今的房价走势,想要在大城市里买房安家对于大部分人来说是十分不容易的,所以租房成了解决城市绝大多数外来人口安居问题的必然选择。国家相关部门对住房租赁行业越来越重视,出台了很多政策法规来促进行业发展。随着国家对住房租赁行业的关注,许多问题和行业性痛点,开始浮出水面,下面就让我们一起了解一下。

    一、住房租赁安全隐患丛生,流动人口难控

     

    住房租赁的安全问题一直被反复强调,却又总是被人们忽视,往往在惨剧发生后才能认识到问题的严重性。2017年7月6日江苏省常熟市一间由民房改建的群租房起火,造成22人死亡2人重伤;同年11月,北京大兴区西红门镇出租公寓内发生大火,19人死亡8人重伤;房东违法搭建,租客麻痹大意,造成了本不该发生的安全事故。血淋淋的事实,再一次提醒我们住房安全问题不容忽视。

    流动人口的问题,同样应该被重视起来。按照2010年全国人口普查数据,上海的外来人口占比约67%。虽然近年来随着政策的调整,城市的外来人口有所下降,但仍然是城市总人口的重要组成部分。而外来人口绝大多数都会选择租房来解决住的问题,人员结构的复杂、且流动性大,安全问题不容忽视。租房时,素不相识的陌生人成为邻居,彼此不了解,然而很多房东并没有把租客的身份信息送到相关部门去备案,这无疑是一个安全隐患。也许这是多心的想法,也许身份信息备案并不会起到什么实质上的作用,但是这个举动所营造出来的安全氛围是我们需要的,也是相关部门对流动人口管理所需要的。

    二、房屋租赁供需存在壁垒,市场存量盘活需要支撑

     

    在我国房地场市场中一直是“重售轻租”,这样就导致我国住房租赁市场供需不平衡。据不完全统计,2016年我国房屋的空置率超过25%。国家政府支持的公租房、廉租房同样也有很大一部分处于空置状态。住房租赁市场存量如此庞大,这对于同样庞大的需求市场来说无疑是一种浪费。有大量的消费需求,也有大量的房屋可以出租,关键是从中间端打通供需失衡局面。在这种情况下,一些中介或者是第三方平台进入,企图打通供需双方的中间环节,但是效果并不好。总之,大量的房源空置是很严重的资源浪费。

    三、房源零散管理存在困难,监管盲区税收大量流失

     

    有这样的一个案例,2016年张先生和其他两户人家一起从中介那里租了一间三室一厅的套房,几户人家一起按月的房租交给中介,由中介转交给房东。然而没多久房东突然上门说从来没有收到过房租,并要求几户人家立刻交租,否则就马上搬走。没办法几户住客交了房租,但始终没有得到中介的解释和赔偿。这样的事情并非个案,租房时的纠纷屡屡发生。在住房租赁市场上很大一部分属于个人房源,根本没有什么营业许可,更没有相关政府部门对这些房东进行监管。零散房源管理难度大、成本高、效率低,基本都属于监管盲区。这样的监管盲区,对于国家政府来说是行业的税收损失,对于租客来说就是安全隐患。

    四、租房市场贷款产品涌入,金融风险评估系统缺失

     

    住房租赁市场发展势头迅猛,吸引了大量金融资金的青睐。金融业的加入对于住房租赁业的发展是好事,但因为缺少一套符合住房租赁行业的金融风控评估体系,使用这些金融产品过程中的每个角色,都存在这一定程度上的金融安全风险,彼此都没有办法评估对方是否存在安全隐患。前阶段某长租公寓由于滥用金融产品,租客莫名其妙“被贷款”,后资金链断裂导致大范围违约,由此引发的大量房东与租客集体维权事件引发热议,这就是一个租房时忽视金融安全风险的例子,值得我们去思考。

    五、住房租赁行业市场整合,相关周边行业促进带动

     

    在过去,租房交易的参与者只会有房东、租客,或者加入中介机构。然而在今天,完整的住房租赁行业,不仅仅涉及到“房东-中介-租客”,还有其他的周边行业也可以加入其中。如,装修、教育培训、金融、家电、餐饮、水电煤等。如果可以充分的整合房屋资源,成规模,成体系,不仅有助于住房租赁行业的进一步发展,也可以充分的带动周边行业,取得更大的成绩。

    目前,在住房租赁行业的发展过程中,存在着很多的问题。相信早已有业内人士对这些问题有所关注,并采取措施,但是效果仍然需要时间的验证。房屋租赁业存在的问题,究竟有什么样的方式可以解决呢?联寓的出现,将为整个住房租赁业提供切实可行的解决方案。

     

    联寓,以物联网技术为基础架构,为租赁市场提供了全流程软硬件一体化与大数据的智能IT运营解决方案。联寓自主研发的智能设备,把软件与硬件相结合,实时获取数据,倾力打造住房租赁行业的全生态系统。

    联寓的生态系统包括:

    通过身份信息的实名认证,与相关部门完成对接,实现对流通人口的有效监管,为租客营造一个安全的租住环境;智能设备实时监控房屋,及时发现危险,远程解决,降低安全隐患;

    通过软硬件一体化工程,实现租房的全流程自动化、无人化操作,大幅度缩短流程时间,降低成本,提高管理者的管理效率,整合零散房源,打通住房租住业供需的中间环节,培育新型出租人,盘活市场存量;

    智能硬件设备,实时获取的房屋数据,帮助运营公司实现管理培训与运营输出,为银行与金融机构提供数据服务;为业主提供年付与托管等服务模式,为租客提供金融、生活等多样的服务场景;

    通过联寓平台提供基础第三方服务输出,满足房屋运营者的所有需求,如供水、用电、煤气、宽带、监控、维修、保洁等;平台入驻第三方装修供应商,形成优质装修输出;中介公司、经纪人可以通过新的模式实现收、出房;为物业与开发商带来新的运营与管理思路,为渠道提供可快速出房的体系。同时,联寓平台为所有的第三方企业提供一整套全流程交易自动化体系,努力住房租赁相关产业的发展;

    联寓将为所有租赁及产业链上相关企业提供一整套解决方案,为所有企业以蒲公英的姿态落地生根、发芽长大注入新能量。